Conţinut

• Cuprins: diferență între locator și locatar
• Diagramă de comparație
• Ce este Locatorul?
• Ce este locatarul?
• Diferențele cheie
• Explicație video

Principala diferență între locator și locatar este că locatarul este persoana care deține proprietatea imobilă sau pune proprietatea la dispoziția locatarului, în timp ce locatarul este persoana care ocupă o proprietate imobiliară și plătește contractul de închiriere pentru aceasta.

Cuprins: diferență între locator și locatar

• Diagramă de comparație
• Ce este Locatorul?
• Ce este locatarul?
• Diferențele cheie
• Explicație video

Diagramă de comparație

Ce este Locatorul?

Locatorul este unul dintre principalii participanți la doi participanți la contractul de leasing care deține sau deține posesia bunului și îl oferă drept leasing către locatar pentru o perioadă determinată. Locatorul poate fi atât persoană fizică, cât și persoană juridică. În majoritatea cazurilor, vânzătorul și locatorul proprietății poate fi una și aceeași persoană. Când locatorul arendează o proprietate imobiliară, el are drepturile limitate asupra bunurilor închiriate. Locatorul va avea permisiunea limitată de a intra doar în scopuri specifice de reparație și întreținere. Cu toate acestea, el are dreptul să încheie contractul de închiriere în cazul în care constată că există o utilizare ilegală a bunului sau daune intenționate cauzate. În mod normal, impozitul pe proprietate și alte taxe legale sunt plătite de locatorul neîmbunătățit, convenit în prealabil că locatarul le va stabili. Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, locatarul este responsabil pentru plata taxelor de utilitate, dacă valoarea închirierii nu acoperă utilitatea percepută în avans.

Ce este locatarul?

Locatarul este unul dintre principalii participanți la doi participanți la contractul de leasing care achiziționează bunul imobil sau bunul și efectuează plăți periodice sau lunare în schimb. Contractul de închiriere din partea locatarului arată dreptul de proprietate asupra proprietății; cu toate acestea, el nu poate fi încă tratat ca proprietar, deoarece proprietatea revine locatarului. În mod normal, locatarul nu poate fi făcut responsabil pentru plata impozitelor și impozitelor guvernamentale până când nu este prescris în avans. În același mod, el nu este obligat și pentru reparații și întreținere. În majoritatea cazurilor, tarifele de utilitate sunt plătite întotdeauna de locatar până când este convenit în avans că nu va fi obligat să plătească toate acestea, dacă contractul de închiriere a acoperit deja aceste taxe.

Diferențele cheie

1. Locatorul dobândește proprietatea, nu pentru uz propriu și locatarul dobândește acea proprietate în arendă pentru uz propriu.
2. Transferurile originale ale proprietății se țin cu locatorul, cu toate acestea, locatarul primește dreptul de proprietate pentru utilizare temporară pentru o plată convenită.
3. Proprietatea revine locatarului, în timp ce posesiunea revine locatarului.
4. În cazul falimentului locatarului, locatorul are dreptul să primească primele plăți în timp ce locatarul nu are nicio preocupare cu falimentul locatorului.
5. Mai mic este proprietarul proprietății și nu are nicio restricție în ceea ce privește utilizarea proprietății sale. Permisiunea este necesară numai în cazul în care contractul de închiriere a fost făcut și proprietatea în sub-arendator Pe de altă parte, locatarul are un control restrictiv asupra proprietății.
6. Locatarul trebuie să ofere o asigurare pentru pierderi, în timp ce locatorul are obligația de a se asigura că este proprietarul sau de a încheia un contract de închiriere în numele mandantului.
7. Contravaloarea locatorului este de a obține o sumă de plată sub formă de compensație sau chirie. Luarea în considerare a locatarului este de a obține utilizarea și plăcerea temporară a unui lucru fie în întregime, fie în totalitate
8. Locatarul poate alege anularea contractului în cazul distrugerii bunurilor din cauza incendiilor, inundațiilor, furtunii sau a oricărui alt eveniment necunoscut.
9. Locatorul poate lua proprietatea de la cineva și o poate închiria în continuare, dar locatarul nu are voie să permită altuia să utilizeze proprietatea în alt scop decât cel pentru care a fost închiriat.
10. Conform IAS 17 pe termen de leasing financiar, „în situațiile financiare ale arendașilor: la începutul termenului de închiriere, leasingul financiar ar trebui înregistrat ca un activ și un pasiv la valoarea inferioară a valorii juste a activului și a valorii actuale. din plățile minime de leasing (actualizate la rata dobânzii implicită în contractul de leasing, dacă este posibil, sau altfel la rata de împrumut incrementală a entității). ”„ în situațiile financiare ale locatorilor: la începutul termenului de închiriere, locatorul ar trebui să înregistreze un închiriere financiară în bilanț ca creanță, la o sumă egală cu investiția netă în arendă. "

Explicație video